著者：庄嶋 善則

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外装劣化診断士、代表取締役の庄嶋です。

ミサワホームの住宅に採用されているPALC外壁について「一般的な外壁と比べてどれくらい持つのか」「塗装メンテナンスはいつ考えるべきなのか」と疑問を持つ方は少なくありません。高耐久とされる外壁であっても、塗膜の状態や環境条件によって適切な手入れのタイミングは変わります。

今回のお役立ちコラムでは「PALC外壁の構造と素材特性」を整理したうえで、メンテナンス時期を判断するための前提を分かりやすく解説します。

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PALC外壁とはどんな外壁か

PALC外壁は、ミサワホームが採用している高耐久タイプの外壁材です。名称にALCと付くことから一般的なALC外壁と同じものと捉えられがちですが、実際には素材構成や表面処理、設計思想に違いがあります。

メンテナンス時期を正しく判断するためには、まずPALC外壁がどのような外壁なのかを理解しておくことが重要です。

PALC外壁の素材・構造と特徴

PALC外壁は、軽量気泡コンクリートをベースとした外壁材で、内部に無数の気泡を含む構造を持っています。この構造により、外壁材としての軽さと断熱性、耐火性を両立している点が大きな特徴です。

また、PALC外壁は工場生産によって品質が安定しており、寸法精度や素材の均一性が確保されています。外壁材そのものが高い耐久性を持つことから、構造体としての寿命は比較的長いとされています。

一般的なALC外壁との違い

一般的なALC外壁とPALC外壁は、同じ軽量気泡コンクリート系である点は共通していますが、表面処理や設計の考え方に違いがあります。PALC外壁では、外壁材そのものの耐久性に加え、塗膜による保護を前提とした構成が取られています。

そのため「外壁材が丈夫だから何もしなくてよい」という発想ではなく、塗膜によって防水性や耐候性を維持する考え方が重要になります。

ミサワホームで採用されている理由

ミサワホームは、住宅の長寿命化を重視した設計を行っており、外壁にも耐久性と性能のバランスが求められます。PALC外壁は、構造的な強さと性能を備えつつ、定期的な塗装メンテナンスによって性能を維持するという考え方に合致しています。

そのため、PALC外壁は「外壁材がすべてを担う」のではなく「外壁材と塗膜の組み合わせで性能を維持する」外壁として位置づけられています。この前提を理解することが、長持ちさせるための第一歩になります。

PALC外壁における塗膜劣化のサインと対策

PALC外壁は外壁材そのものの耐久性が高い一方で、性能維持の要となるのが表面の塗膜です。塗膜が健全である間は外壁内部への水分侵入を抑えられますが、劣化が進むとPALC本体に影響が及ぶ可能性があります。

そのため、塗膜劣化のサインを早めに把握し、適切に対処することが重要になります。

塗膜劣化として現れやすい症状

PALC外壁で見られやすい塗膜劣化の症状には、色あせ、チョーキング、細かなひび割れなどがあります。とくにチョーキングは、外壁表面を触った際に白い粉が付着する現象で、塗膜が紫外線や雨風によって分解されているサインです。

また、目地まわりや開口部付近に細かなクラックが見られる場合も、塗膜の防水性が低下し始めている可能性があり、見た目以上に防水性能の低下を示す重要な兆候です。

劣化を放置した場合に起こる問題

塗膜劣化を放置すると、雨水が外壁材内部に浸入しやすくなります。PALC外壁は多孔質構造のため、水分を含みやすい性質があります。これは、外壁材の性能低下や、内部結露、凍害などのリスクが高まります。

さらに、劣化が進行すると、部分補修では対応できず、補修範囲が広がってしまうケースもあります。結果的に、早めの塗装メンテナンスよりも大きな費用がかかる可能性がある点には注意が必要です。

劣化段階に応じた対策の考え方

PALC外壁の対策は、劣化段階によって変わります。初期段階であれば、洗浄や部分補修を行い、塗装によって防水性を回復させることで十分に対応できるケースが多くあります。

一方、塗膜の剥がれや下地への影響が見られる場合は、下地処理を含めた本格的な塗装工事が必要になります。重要なのは、症状に合わない過剰な工事を行わないことです。

状態を正しく見極めたうえで、適切な対策を選ぶことが、PALC外壁を長持ちさせるポイントになります。

PALC外壁を長持ちさせる塗装とメンテナンスのポイント

PALC外壁の性能を長く維持するためには「いつ塗るか」だけでなく「どう塗るか」「誰に任せるか」という視点が重要になります。外壁材が高耐久であるからこそ、塗装やメンテナンスの判断を誤ると、本来の性能を十分に活かせなくなる可能性があります。

塗装メンテナンスの適切なタイミング

PALC外壁の塗装メンテナンスは、年数だけで判断するのではなく、塗膜の状態を基準に考えることが基本です。チョーキングや色あせ、微細なクラックが確認できる段階で対応できれば、外壁材への影響を最小限に抑えやすくなります。

「まだ見た目は大丈夫」と感じる時期でも、防水性能が低下しているケースがあるため、定期的な点検を前提にタイミングを見極めることが重要です。

塗料選びで注意すべきポイント

PALC外壁の塗装では、単に耐久年数が長い塗料を選べばよいわけではありません。外壁材の特性に合った透湿性や密着性を持つ塗料を選ばないと、塗膜の膨れや剥がれといった不具合につながることがあります。

そのため「高耐久」「高級」といったイメージだけで塗料を決めるのではなく、PALC外壁との相性を重視した選定が欠かせません。

専門業者へ相談する際の判断基準

PALC外壁のメンテナンスを検討する際は、この外壁構造を理解している専門業者に相談することが重要です。一般的な外壁塗装と同じ考え方で提案される場合、不要な工事や過剰な仕様になる可能性があります。

PALC外壁の特性や劣化状況を踏まえたうえで、塗装・補修の選択肢を説明してくれる業者かどうかが、相談先を選ぶ際の大きな判断基準になります。

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FAQ｜ミサワホームPALC外壁のメンテナンス時期と塗装についてよくある質問

ミサワホームのPALC外壁の塗装時期や塗料選びに関する疑問をまとめました。独自の構造を持つ外壁材だからこそ、正しい知識で状態を判断することが失敗を防ぐ第一歩です。

Q.PALC外壁は一般的なALC外壁と同じ塗料で塗っても問題ありませんか？

A.結論から言うと、PALC外壁の特性に合わせた専用の塗料選びが必要です。

一般的なALCと同じ軽量気泡コンクリートですが、ミサワホームのPALCは吸水構造が微妙に異なります。特に重要なのは湿気を逃がす「透湿性」です。外壁内部に湿気を溜め込みやすいため、透湿性の低い塗料で完全に密閉してしまうと、内部から塗膜が水ぶくれのように膨れたり剥がれたりします。弾性塗料などを安易に使用せず、下地との相性を考慮した透湿性の高い塗料を選ぶことが必須です。

Q.細かいひび割れ（クラック）を見つけた場合、すぐに塗装すべきですか？

A.ひび割れの幅と深さによって、すぐに対処すべきかどうかが決まります。

髪の毛ほどの細いひび割れであれば、すぐに雨漏りに直結するわけではなく経過観察で済むケースがほとんどです。しかし、幅が0.3mmを超える深いひび割れや、目地のシーリング材が割れて隙間ができている場合は危険信号です。PALC外壁は水が浸入するとスポンジのように水分を吸い込み、冬場の凍結で外壁自体が崩れる凍害を引き起こす恐れがあります。深いひび割れは早急な補修が必要です。

Q.チョーキング（白く粉を吹く現象）が起きたら、どのくらいで塗装すべきですか？

A.粉が手にはっきりと付く状態であれば、1〜2年以内の塗装メンテナンスを推奨します。

チョーキングは塗膜が紫外線によって分解され、防水機能がほぼ失われていることを示す明確なサインです。この状態を長期間放置すると以下のリスクが高まります。

• ①雨水がPALC内部へ直接浸み込み、構造体の劣化や雨漏りを引き起こす
• ②湿気を含んだ外壁表面にカビやコケが繁殖し、美観を著しく損なう

壁を触って手のひらが真っ白になる場合は、すでに外壁材自体がダメージを受け始めている証拠です。

Q.ハウスメーカー以外に塗装を依頼するときの注意点は何ですか？

A.PALC外壁の特殊な構造を熟知しており、適切な施工ができるかどうかが最大の注意点です。

一般業者に依頼すると建物の長期保証が延長されなくなるデメリットがあります。一方で、中間マージンを省くことで施工費用を大幅に適正化できるメリットもあります。依頼する際は、下地処理の重要性や適切な塗料の透湿性について理論的に説明できる業者を選んでください。単に価格の安さだけで提案してくる業者は、施工不良のリスクが高いため避けるのが無難です。

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ミサワホームのPALC外壁は、高い耐久性と断熱性を誇る優れた外壁材です。しかし、「外壁材自体が丈夫だからメンテナンスは後回しでも大丈夫」と過信してしまうと、思わぬ落とし穴にハマる可能性があります。PALC外壁の耐久性を支えているのは、表面を覆う塗膜と目地の防水性です。

チョーキングやひび割れといった劣化サインを見逃して外壁内部に水分を吸い込ませてしまうと、塗装だけでは修復不可能なダメージへと発展してしまいます。

大切なお住まいを雨漏りや凍害から守るためには、「何年経ったか」という数字の目安ではなく、現在の塗膜がどのような状態にあるかを正確に見極めることが欠かせません。PALC外壁は一般的な外壁とは異なる特性を持つため、透湿性の高い専用塗料の選定や特有の下地処理など、専門的な知識と高度な施工技術が求められます。

知識のない業者による不適切な塗装は、数年後の塗膜の膨れや剥がれといった深刻なトラブルを招く原因となります。

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