お役立ちコラム
へーベルハウスALC外壁の劣化サインと対策｜塗膜が剥がれたらどうする？耐久性と塗り替え時期は？
福岡市で外壁塗装工事＆屋根塗装＆リフォーム工事なら
福岡市城南区の住宅塗装専門店の株式会社OHANA（オハナ）へ！
外装劣化診断士、代表取締役の庄嶋です。
「ヘーベルハウスのALC外壁は丈夫と聞くけど、塗膜が傷んだらどうすればいいの？」という相談は、比較検討中の方から聞くようになりました。
また、すでにヘーベルハウスのALC外壁の住まいに住んでおり、劣化に気づいて「まだ様子見でいいのか」「先延ばしで損しないか」にお悩みの方もいます。
ALC外壁は、本体の耐久性は高いのです。一方で、表面の塗膜と目地（つなぎ目）が劣化すると、防水性は落ちてしまいます。「ALCは耐久性が高いから放置で安心」ではありません。「塗膜・目地・点検をセットで回す」ことが、長持ちを実現するための基本の考え方なのです。
そこで今回のお役立ちコラムでは、ヘーベルハウスのALC外壁に対する劣化サインの見分け方をくわしくお話しします。あわせて塗膜が剥がれたときの補修の進め方や塗り替え時期の判断軸のほか、見積もり比較で外せない確認点まで整理しました。
▼合わせて読みたい▼
ヘーベルハウスでも外壁の劣化は発生する！保証面を考えると塗装専門業者に塗装を任せた方が良い理由とは？
ALC外壁の強みと、塗膜劣化が起こる理由
ヘーベルハウスのALC外壁は、耐久性が高い部材として評価されています。
ただし、ALC外壁を長持ちさせるには「本体の強さ」と「表面保護」を分けた考え方が必要です。ここを混同すると、判断を誤りやすくなります。
ALC外壁は「本体は強いが、水対策は別」で考える
ALCは軽量気泡コンクリートで、内部に細かい気泡を持っています。ヘーベルハウス公式では、基本躯体の高い耐久性や長期サポートが示されています。一方で、ALC協会の説明では「ALCは多孔質ゆえに防水性確保のための仕上げが必要」としているのです。このことは「本体は強い、でも表面保護は必要」という意味と考えたほうがいいでしょう。
塗膜と目地のシーリングは「雨の侵入口を減らすフタ」
外壁でも屋根でも塗装工事をするのは「色づけをしてデザイン性を高めるだけ」と考えていると失敗します。塗装工事は塗膜という保護膜を形成するためにも行っているのです。
塗膜は雨水や紫外線から外壁表面を守る役割があります。目地に充填するシーリング材も同様に、つなぎ目からの水の入り込みを抑えているのです。
ただ、塗膜や目地のシーリング材が劣化すると水の侵入を許して、雨漏りへと発展します。美観だけではなく、防水の観点で管理することが重要なのです。
劣化が進みやすい条件を先に知る
劣化の進み方は、たとえ同じALC外壁の住まいでも条件によって大きく変わります。たとえば「日当たり・風雨・周囲の土ぼこりや、植栽の有無でも劣化の進行度に差が出るのです。そのため「以前の塗装工事から何年経過したか」「住まいの築年数」だけだと、塗装工事のタイミングを見誤るのです。「どの面がどう傷んでいるか」で判断するほうが大きな失敗を回避できます。
参照：ヘーベルハウス「FREXasgard（ロングライフプログラム注記）」
参照：一般社団法人ALC協会「Q1-1 ALCパネルとはどういう建材ですか?」
塗膜が剥がれたときの判断と補修手順
塗膜劣化は「見た目の問題」だけで終わらないことがあります。大事なのは、軽い清掃で済む段階か、補修を先にしたほうがいい段階か適切に判断して、早めに切り分けることです。
見逃しやすい初期サイン
旭化成建材のメンテ情報では、塗装が傷んだ状態として「色あせ」「チョーキング（触ると粉がつく）」「小さなひび」「剥離」などが挙げられています。以下のような初期サインで劣化を抑えられると、工事範囲を小さくしやすくなります。
- 色あせ、つや引け
- 指で触ると白い粉がつく
- 目地まわりに細いひびが増える
- 部分的な膨れ、めくれ、剥がれ
- 雨だれ跡やカビ・コケの固定化
応急対応から本補修までの流れ
剥がれを見つけたら、まず「原因の確認」を先にします。一般的には以下の通りで進みます。
- 劣化範囲の調査
- 洗浄
- ひび・欠損・目地の補修
- 下塗り
- 上塗り
ここで「塗るだけ」を急いでしまうと、下地の傷みが残ることで再劣化を招きやすくなるのです。とくに目地や取り合い部は、塗膜と同時に確認するのが安全です。
先延ばしで工事範囲が広がる理由
住宅金融支援機構でも、定期点検・早期修繕・記録保存を重視しています。不具合の放置は、状態悪化と費用増につながるとしているのです。現場でも、早い段階での補修は「足場1回でまとめて終わる」確率が高くなります。結果的に、トータルの補修額の安定につながるのです。迷ったら、写真を残し、診断結果を見て「補修＋塗装」を同時に判断するのが堅実なのです。
塗り替え時期と見積もり比較の実践ポイント
外壁塗装は「判断材料をそろえる」ことが重要です。ここを丁寧に進めると、不要工事も危険な先延ばしも避けやすくなります。
年数は目安、最終判断は点検結果
ヘーベルハウスの案内では、長期点検体制と、30年目以降の保証継続条件（定期点検・指定有償補修）が示されています。また、入居後1年・2年・5年、その後5年ごとの点検実施という考え方も明示されているのです。つまり「築年数だけで一律判断」ではなく「点検結果に応じて外壁メンテを決める」が正解です。
見積もりで外せない5項目
見積もりは総額だけでなく、再劣化防止まで読める内容かが重要です。次の5点がそろっていれば、比較精度は上がります。
- 塗装面積（㎡）と単価の根拠
- 目地補修・ひび補修の範囲
- 使用塗料の種類、期待耐用年数、保証条件
- 足場・洗浄・養生・廃材処分の内訳
- 追加費用が出る条件（下地劣化時など）
契約で失敗しない相談先と進め方
消費者庁は、無料点検を入口に不安をあおるリフォーム勧誘への注意喚起を行っています。訪問販売で契約した場合、法定書面受領日から原則8日以内はクーリング・オフ可能です。迷ったら消費者ホットライン「188」に相談し、相見積もりで条件をそろえてから決めると安全です。
参照：ヘーベルハウス「FREXasgard（ロングライフプログラム注記）」
参照：消費者庁「悪質なリフォーム事業者にご注意ください!!」
▼合わせて読みたい▼
福岡市の外壁塗装はOHANAまで｜ハウスメーカーに依頼するのと下請け施工業者に依頼する違い
FAQ｜ヘーベルハウスALC外壁の劣化サインと対策についてよくある質問
ヘーベルハウスのALC外壁のメンテナンスを検討する際、多くの方が抱く疑問をまとめました。独自の構造を持つ外壁材だからこそ、正しい知識で状態を判断することが失敗を防ぐ第一歩となります。
Q.ヘーベルハウスのALC外壁は塗装しなくても大丈夫ですか？
A.塗装による防水メンテナンスは必須です。
ALC本体は気泡を含むコンクリートであり、それ自体に防水性はありません。表面の塗膜が雨水を弾き、目地のシーリングが隙間からの浸水を防いでいます。
もし塗膜が劣化して水を吸い込むと、冬場に内部で凍結膨張（凍害）を起こし、外壁がひび割れる原因になるため放置は厳禁です。
Q.外壁の塗膜が剥がれてきたら、どうすればいいですか？
A.放置せず、早急に専門業者による劣化調査と補修を実施してください。
塗膜の剥がれは、すでに外壁材が水分を吸って限界を迎えている危険なサインです。剥がれた部分だけを上塗りしてもすぐに再発するため、劣化した塗膜を完全に削り落とす下地処理が欠かせません。
ALC専用の補修材で表面を整え、透湿性の高い塗料で塗り直す工程が必要になります。
Q.目地（シーリング）のひび割れだけ直せば費用を抑えられますか？
A.目地補修のみの単独施工は推奨されません。
2階部分の目地を直すだけでも数十万円の足場代がかかるため、別々に工事をすると結果的にトータルコストが高くつきます。
また、目地が劣化している時期は、外壁の塗膜も寿命を迎えているケースがほとんどです。一度の足場設置で、目地の打ち替えと外壁塗装をセットで行うのが最も経済的で確実なメンテナンス方法と言えます。
Q.純正以外の塗装業者に依頼しても問題ありませんか？
A.問題ありませんが、ALC外壁の施工実績が豊富な業者を選ぶことが絶対条件です。
ALCは水分を含みやすいため、湿気を逃がす「透湿性」に優れた塗料を選ばないと、後から塗膜が膨れて剥がれるトラブルが起きます。また、特殊な目地構造を理解し、適切なシーリング材の選定や「増し打ち」ではなく「打ち替え」の判断ができる高い技術力が求められます。
ALC外壁の塗膜剥がれや塗り替え時期に迷ったら「おうちのかかりつけ医OHANA」へご相談を
ヘーベルハウスのALC外壁は、高い耐久性と耐火性を誇る優れた建材ですが、「塗膜の劣化」や「目地の傷み」を放置してしまうと、本来の強さを維持できなくなります。特に塗膜の剥がれや、手で触ると白い粉がつくチョーキングといったサインは、外壁が水分を吸収し始めているSOSです。この状態を自己判断で先延ばしにすると、内部の鉄筋のサビや外壁材の欠損につながり、高額な改修が必要になることも少なくありません。
大切なお住まいを長く健康な状態に保つためには、年数という目安だけでなく、現在の症状に合わせた適切な処置を適切なタイミングで行うことが重要です。しかし、ALC外壁は多孔質という特殊な構造を持つため、適切な下地処理や透湿性の高い塗料の選定など、専門的な知識と高い施工技術が求められます。
ALC外壁のメンテナンスで迷われた際は、ぜひおうちのかかりつけ医OHANAにお任せください。私たちは地域に根ざした専門家として、ALC外壁の特性を熟知したスタッフが現場を調査し、過不足のない最適なプランをご提案いたします。必要のない工事を勧めることは一切ございません。
「外壁の粉吹きが気になる」「目地を直すべきか知りたい」など、どんな些細なことでも構いません。まずは現状を正しく把握するためのお手伝いをさせていただきます。
お問い合わせや無料診断のご依頼は、24時間受付の問い合わせフォームからのお問い合わせをはじめ、お急ぎの場合はお電話でのご相談、詳細な写真を送れるメールでも承っております。また、実際の塗料サンプルを見ながら相談したい方は、ショールームへの来店をご予約ください。お住まいの健康を守るパートナーとして、「おうちのかかりつけ医OHANA」が全力でサポートいたします。
お問い合わせ・お申し込みはこちら！
日本の住宅は他の先進国に比べ住宅の耐久年数が
著しく低いと言われております。
特に、お家の防水に関しては定期的なメンテナンスが必要です。
屋根・外壁の塗り替え工事のご相談はオハナへお任せください！！
『オハナ』とは、ハワイ語で家族・仲間という意味です。
家族のように親身にご対応させて頂きます。
お気軽にお問い合わせください！
