著者：庄嶋 善則

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アパートやマンションオーナーにとって、空室が目立つ状況は避けたいところでしょう。ただ、周辺に似たような競合物件があり、それぞれに強みがあると打ち勝つのは、簡単ではありません。そのような状況でアパートやマンションの魅力をアップさせたいなら、太陽光パネルの設置を考えてはいかがでしょうか。

太陽光パネルを設置することで、時代に合わせた対策ができます。さらに入居者の中には、環境への意識が高い方もいるでしょう。そのような時代に合わせた設備が太陽光パネルといえます。

ただ、太陽光パネルを設置するなら、同時に発電量の効率化も考えたほうがいいのです。その方法の1つとして遮熱塗料があげられます。そこで今回のお役立ちコラムでは、アパートやマンションを対象とした、太陽光パネルの設置と遮熱塗料のメリットについてくわしくお話しします。

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太陽光パネルでアパート・マンション経営の未来を変える

太陽光パネルの設置は、アパート・マンション経営の助けになります。電気代の高騰や環境意識の高まりが、大きな社会現象となっている時代です。電気料金の高騰はとくに人々の生活環境を変えています。地球温暖化への意識が高まり、環境に配慮できている物件かどうかも考える方も増えているのです。

アパートやマンション経営者は、築年数や立地だけ考えていればいい状況ではなくなりました。その他、従来あるような設備だけでいいわけではなくなっているのです。

アパートやマンションオーナーは空室リスクと安定的な家賃収入が課題

オーナーは空室リスクと家賃収入の安定化を考えなければなりません。ただ、従来のように「少し設備をよいものにする」「敷金礼金をなくす」「リノベーション」というような対策以外ではなにがあるのでしょうか？

その1つが、太陽光パネルによる発電設備です。では、太陽光パネルがアパートとマンション経営にどのようなメリットをもたらすのかくわしくお話しします。

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居住者の電気代負担を軽減

電気代の削減に大きな恩恵をもたらします。たとえば、太陽光パネルで作られた電気を共用部や各戸で使用できるようにするのです。つまり、入居者には無理のない電気代節約生活がもたらされます。

電気代の高騰は入居者にとって大きな問題です。「太陽光パネルにより電気代の節約が期待できる物件」となれば、物件探しをされている方は興味を持つでしょう。

環境意識が高い層へのアピール

太陽光パネルは、再生エネルギーを利用します。自家発電であり、環境への負担が考えられたシステムです。年々、環境への意識は高まっています。

一般の方々も環境に高い意識を持って取り組む方も増えました。そのような方々の目には、太陽光パネルを設置したマンションやアパートは、魅力ある物件として映るでしょう。

災害時の備えでも助けになる

太陽光パネルがあれば、エリア内における災害や停電があっても電力を供給できます。非常用電源として活用できるため、すぐに電力不足で困る状況を回避できるのです。

とくに災害への危機管理がしっかりしている方にとって、太陽光パネルがある点は安心できる理由になるでしょう。その点も空室リスクを減らすための助けになるのです。

競合物件に差をつける付加価値となる

周囲にマンションやアパートが立ち並ぶ中で、オーナーは競合に勝たなければなりません。そのためには、競合にはない強みが求められます。

その1つとして、太陽光パネルがあるのです。電気代の高騰対策と環境への視点を取り入れた物件にすることで、競合との差別化を図れます。

入居者だけではなくオーナーにもメリットがある

太陽光パネル設置による売電収入が期待できます。発電した電気を電力会社に売電できるのです。入居者にとって満足できるメリットを提供し、空室リスクを減らすだけではありません。新しい収入源を、オーナーは得られるのです。

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管理費の削減

各戸以外に電力が求められる箇所は、マンションやアパートに多数あります。たとえば、共用部の照明やエレベーターなどです。

中には自転車やバイクの駐車スペースに、照明を設置しているところもあるのではないでしょうか。夜だけの証明かもしれませんが、365日継続的に使用しているとその電力量も大きなものになります。

ただ、その照明を消すと今度は入居者から、不安と不満の声が上がるかもしれません。女性の入居者が多い物件ならなおさらです。自転車小屋や物件周辺の暗がりも、照明によって照らされている状況は安心感をもたらします。

同時に照明による電気代を、オーナーは太陽光パネルによる発電で賄えるのです。そのため管理費削減の助けになります。

国や自治体から補助金や税制優遇が出ている場合もある

「太陽光パネル設置は入居者にもオーナーにもメリットがあるのはわかった」「ただ、初期費用はネック」と不安な方もいるでしょう。そのような方は、国や自治体からの補助金を利用する手があります。

国や自治体では2050年のカーボンニュートラル、つまり温室効果ガスの実質的排出量ゼロを目指しているのです。そのため補助金や助成金に予算をつけていることがあるのです。面倒な手続きもありますが、初期費用が軽減できるため、オーナーにとっては導入しやすいといえるでしょう。

たとえば令和5年では「需要家主導太陽光発電導入促進事業費」の公募が行われました。太陽光発電設備の導入に必要な経費の一部を助成するという内容です。ただし、必ず補助金や助成金に予算がつくわけではありません。国や自治体が予算をつけなければならないため、定期的に自治体のホームページをチェックしておいたほうがいいでしょう。

参照：経済産業省資源エネルギー庁令和5年度予算「需要家主導太陽光発電導入促進事業費」の公募について

太陽光パネル設置では遮熱塗料も検討したほうがいい

マンションやアパートの場合、一戸建てと異なり、太陽光パネルを設置できるスペースに余裕があります。とくに陸屋根なら平坦ですし、太陽光パネルを設置しやすい場所といえるのです。

ただ、太陽光パネルの発電量を効率化させるには加えて遮熱塗料による塗装工事は有効といえます。その理由についてくわしくお話しします。

遮熱塗料とは？

遮熱塗料は太陽光を反射させる機能性が付与された塗料です。屋根や外壁は太陽光を吸収することで表面の温度上昇が起きます。その熱は建物内部へ伝わって気温上昇を招くのです。真夏に住まい内部で、熱中症で搬送される方が続出する理由となっています。

遮熱塗料は太陽光の熱に関係する赤外線を反射するのです。このことで屋根や外壁表面の温度上昇を食い止めます。

遮熱塗料によるメリットは複数

室温上昇を抑えられますから、冷房の設定温度を低くできます。そのうえ、冷房を使用する時間短縮も期待できるのです。省エネという点は入居者の電気代削減につながります。

快適性も向上するのもポイントです。快適な住環境によって、入居者の満足度は高まります。競合に打ち勝つ理由にもなるでしょう。さらに、遮熱塗料による塗装をほどこしているマンションの資産価値は上がります。売却価格や賃貸価格をアップさせる理由になりえるのです。

太陽光パネルと遮熱塗料の相性もいい

太陽光パネルに太陽光が多数降り注げば、発電効率は向上すると考えていませんか？実は気温が高くなると、発電効率は下がるのです。気温が25度から1度でも上がると、発電量は下がってしまうのです。

太陽光パネルは屋根や外壁の温度上昇で影響を受けます。そこで遮熱塗料で塗装すれば、太陽光パネルを設置した屋根の過剰な温度上昇対策と発電量効率化が期待できるのです。そのような点で、太陽光パネルと遮熱塗料の相性はいいといえます。

福岡市のアパートやマンションの太陽光パネル設置と遮熱塗料による塗装はOHANAにお任せください

おうちのかかりつけ医OHANAは福岡市の外壁塗装・屋根塗装専門店です。一級塗装技能士が多数在籍しているため、マンションやアパートの塗装工事もお任せください。太陽光パネルを設置した屋根でも対応できます。また、これから太陽光パネルを設置したい方の相談にも乗れるのもポイントです。

OHANAでは太陽光発電設備に関してくわしい専門スタッフも在籍しています。また、屋根が傷んでいるのに太陽光パネルを設置するのはよくありません。まずは問題を取り除くことが重要です。OHANAではトータルな視点で状態をチェックしてから、的確な結論を出せます。

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